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928檔期推案爆逾5千億

揮別年初武漢肺炎肆虐,台灣防疫得宜下,房市有剛性需求固盤,今年全台928檔期維持突破5000億元的高水位,其中新北市「合環機構寶橋路都更案」總銷約200億元為最大案;台中案量則較去年成長近2成,相對亮眼。專家分析,因低利、資金行情加溫房市,甚至出現買方追價行情,都讓建商有信心大量推案。

數字科技旗下591新建案統計今年主要都會區的928檔期推案量,共達5428.9億元,雖較去年同期略跌4%,仍守住5000億元量體。不過《591新建案》總編輯李忠哲指出,北台灣推案略顯保守,如台北市案量約500億元,年減逾2成,百億大案銷聲匿跡,最大案為北投區總銷60億元的「萬企大業」。

新北市案量逾1600億元,光板橋區江翠北側重劃區就達約250億元,另有新店區總銷約200億元指標案「合環機構寶橋路都更案」,市場預期開價上看每坪8字頭。桃竹推案亦以重劃區為主,如桃園中路重劃區有百川、昭揚等品牌建商進場;竹北市縣3重劃區「竹風QMAX」每坪開價40萬元而受關注。

北台灣集中重劃區

《住展》雜誌研發長何世昌分析,北台灣案量集中在重劃區,因市況熱,建商信心爆棚,推案量有一定水準,其中北市以總價約5000萬元產品居多,新北、桃園則以總價1500萬元為主流。

創意家行銷公關陸宜指出,房市幾乎不受疫情影響,維持穩定復甦格局,甚至出現建商提高售價、買方加價等追價情形。

台中案量約968億元,較去年增19.35%,李忠哲表示,不少總銷逾50億元的建案進場,且不約而同都打出低首付、低月付等優惠專案。台中市不動產代銷公會新任理事長蘇興民認為,這波疫後經濟復甦熱潮,在房市表現上特別有感,尤其大型開發投資案如水湳經貿園區、台中巨蛋園區等陸續拍板定案,又有年底捷運綠線將通車的利多加持,多方面帶動買氣。

台中全年可望創高

世界鴻廣告副總經理白洪章則表示,「目前台中市場熱度很高,建商每月都有新案推出」,預估台中市全年有機會突破歷史高點3000億元案量,幾乎是2018年的近1倍,也比去年增200億元。

至於台南市案量則較去年減少逾25%,李忠哲解釋,因今年推案集中在蛋白區,單一個案總銷不如以往亮眼,但重點推案區如歸仁高鐵特區,仍有達麗及晶悅國際的新案,開價接近每坪2字頭,尚未開賣預約已上百組,未來發展可期。

高雄今年推案量668.4億元則略增約3%,包含京城建設在農16特區推出該區唯一純商辦大樓「京城PARK TOWER」,鎖定美中貿易戰、疫情影響回流的台商客群,住宅案則有永信建設位的成屋大樓案「翡翠流域」,成交價將突破每坪2字頭。