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  • 轉載至 蘋果日報 / 陳筱惠 報導 2020年10月13日

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全台推案爆棚 Q3增2成

建商推案信心爆棚,尤以新興重劃區更是燒滾滾,根據市調機構調查,全台第3季進場新案總銷及戶數季增2~3成,總銷金額達4588億元,其中新北、台中市分別推出1280、1001億元,為破千億元的大熱區。專家認為,業者看好新興重劃區的買氣而積極布局,除吸引剛性買盤外,也引來投資客大玩槓桿、換約等,拉抬熱度。

數字科技旗下591新建案調查,第3季主要都會區進場新案,包括建案數、總銷金額、總戶數及平均開價,皆較第2季正成長,議價率也在1成上下浮動,房價保持水準。網友點閱建案數也較去年同期漲3成,顯示買方關注度高。

全台總銷逾4588億元,以新北市1280億元、總戶數9112戶稱冠,包含板橋江翠、三重仁義及新店央北等重劃區,總戶數季增近3成,總銷也增近1成,最大量體是土城暫緩重劃區的「金城舞5-京都花園」,總銷180億元。

桃園台南季增逾7成

台中總銷達1001億元,幾乎較前季翻倍成長,戶數8485戶為全台亞軍,除南屯嶺東重劃區有總銷近60億元「菁科2MAX」外,在捷運綠線即將完工的利多下,有惠宇、精銳等建設將接連進場。

一向是北台灣推案亮點的桃園新案總銷約768億元與戶數7084戶皆季增逾7成,主要是桃園區小檜溪、中路重劃區及龜山區A7重劃區的案量加持,此3重劃區總銷合計逾400億元。

至於台北市推案量也有約607億元,新案平均開價每坪重返百萬元水準,591新建案總編輯李忠哲指出,主因是多在精華區,如中山大直、士林天母、台大商圈等,因素地稀少拉抬新案價格到百萬元以上,但因地段有一定支撐性,議價率略下滑1%左右,依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

南台灣2都總銷約280億元,其中台南戶數季增7成以上,新案集中在安平區,如總銷60億元「愛琴海」,戶數破700戶。

高雄總銷銳減近5成

高雄總銷銳減近5成,主因是推案多位仁武、鳳山區,房價在1~2字頭較親民。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,從各區重劃區來看,桃園、台中因為台商回流、產業投資熱、雙北輕移民,再加上交通建設、土地開發同時到成熟甜蜜點,土地漲幅短時間破2成,走勢難檔。

近期預售屋成為首購族首選,黃舒衛認為是因進場門檻變低,加上低利與負擔房貸本金的時間差,讓投資客紛紛出籠玩槓桿、換約來獲利,市場還出現不少工程期0付款等優惠方案,更是鼓勵投資客出手。

資金氾濫現象暫無停歇跡象,加上各類寬鬆貸款條件,確實助長買方進場情緒高昂,但黃舒衛提醒,未來資金收水、投資需求熄火、區域超大賣壓等利空條件浮現時,價格風險也不小,建議買方以自用角度審慎評估,不應對過高、過久的價格漲幅存在一廂情願的期待。 房市寰宇 台中第3季推案量噴發,較前季翻倍成長。資料照片 新北市第3季最大案為土城暫緩重劃區的「金城舞5」,總銷達180億元。